Os cinco principais gastos em leilões de imóveis

Saiba quais são as despesas adicionais além do lance e como calcular os gastos para garantir uma aquisição lucrativa

Ao arrematar imóveis em leilões, é importante fazer um planejamento financeiro adequado, levando em consideração não apenas o lance ofertado, mas também outras despesas que podem surgir. Abaixo destacamos algumas delas:

1. Comissão do Leiloeiro

O valor devido ao leiloeiro é geralmente uma porcentagem do lance vencedor, sendo comum uma comissão de 5% (cinco por cento), principalmente para bens imóveis.

2. Imposto de Transmissão (ITBI)

O ITBI varia entre 2% (dois por cento) e 3% (três por cento), dependendo do município. É importante calcular esse valor com base no valor da arrematação e não no valor de avaliação. Alguns municípios podem tentar cobrar o ITBI sobre o valor da avaliação, mas é essencial estar atento a esse detalhe e buscar a correção caso ocorra essa situação.

3. Registro Imobiliário

O custo do registro imobiliário é calculado com base no valor da arrematação e nas tabelas de custas do estado onde o imóvel está registrado. É possível pesquisar a tabela de atos dos oficiais de registro de imóveis vigente no estado para antecipar esse custo.

4. Honorários da Assessoria Jurídica

Se você contar com a assistência de um advogado para auxiliar na aquisição, é necessário considerar os honorários dessa assessoria antes de participar do leilão. Os honorários variam de acordo com o profissional contratado e o caso específico, mas muitas assessorias especializadas cobram um percentual entre 5% (cinco por cento) e 10% (dez por cento) do valor da arrematação.

5. Despesas para Regularização do Imóvel

Neste ponto, incluem-se os custos cartorários para regularização da matrícula, como o cancelamento de gravames e eventuais averbações necessárias. Além disso, é importante verificar o edital para verificar se há responsabilidade por dívidas de IPTU e condomínio.

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Todos esses gastos podem ser verificados antecipadamente, sendo fundamental realizar uma análise financeira prévia para garantir a lucratividade do imóvel adquirido.

Caso você tenha alguma dúvida ou precise de ajuda para calcular os possíveis gastos em um leilão específico, entre em contato conosco. Nosso escritório possui uma calculadora específica para leilões, que contempla todos os gastos inerentes à arrematação, desde a comissão do leiloeiro até o imposto de ganho de capital.

Estamos à disposição para auxiliá-lo nesse processo e fornecer o suporte jurídico necessário.